생애 첫 주택을 구입하기 위한 대출 방법 : 보금자리론, 디딤돌 대출

1. 생애 첫 주택을 구입하기 위한 대출 방법은 무엇이 있을까?

한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론과 디딤돌대출이 대표적인 주택 구입 대출 상품입니다. 보금자리론은 담보주택의 구입용도로 사용할 수 있으며, 디딤돌대출은 임차보증금을 담보로 하여 주택 구입자금을 대출받을 수 있습니다. 보금자리론은 홈페이지를 통해 신청하면 금리가 0.1%p 저렴하고, 디딤돌대출은 구입자금보증을 이용하면 LTV 한도까지 대출이 가능합니다. 두 상품 모두 신용등급과 소득에 따라 대출한도와 금리가 달라집니다.

• 보금자리론 : 저소득층이나 다자녀가정 등 우선지원대상에 해당하는 생애최초 주택구매자에게 제공되는 대출로 LTV 70% 이내에서 3억원 3.6억원 (2021년 7월 1일부터 한도상향) 한도로 대출을 받을 수 있습니다
• 디딤돌대출 : 중저소득층이나 신혼부부 등 일반생애최초 주택구매자에게 제공되는 대출로 LTV 70% 이내에서 2억원 한도 (신혼 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원)로 대출받을 수 있습니다.

2. 보금자리론과 디딤돌대출의 차이

보금자리론과 디딤돌대출의 가장 큰 차이점은 바로 금리 부분입니다. 보금자리론은 대출 만기별 차등 조건으로 4.25~4.55%(우대금리 적용X)이고, 디딤돌대출은 소득 및 대출만기별 차등으로 2.15~3.00%까지입니다. 디딤돌대출이 보금자리론보다 금리가 약 0.3%p 정도 저렴합니다.
또한 보금자리론은 대출한도가 디딤돌대출보다 높습니다. 보금자리론은 LTV 70% 이내에서 3억원 또는 3.6억원 (2021년 7월 1일부터 한도상향) 한도로 대출을 받을 수 있고, 디딤돌대출은 LTV 70% 이내에서 2억원 한도로 대출받을 수 있습니다. 그외의 차이점은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 보금자리론은 담보주택의 구입 또는 보수공사용도로 사용할 수 있고, 디딤돌대출은 담보주택의 구입용도로만 사용할 수 있습니다.
• 보금자리론은 신용등급 1~10등급이고, 디딤돌대출은 신용등급 1~6등급입니다.
• 보금자리론은 소득기준이 없고, 디딤돌대출은 소득기준이 1억원 이하 (2자녀 이상 1억 2천만원 이하)입니다.
• 보금자리론은 담보주택이 조정대상지역이든 아니든 상관없고, 디딤돌대출은 담보주택이 조정대상지역이 아닌 경우에만 가능합니다.
• 보금자리론은 상환방법이 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 중 선택할 수 있고, 디딤돌대출은 원리금균등분할상환만 가능합니다.

3. 보금자리론과 디딤돌대출의 장단점

보금자리론과 디딤돌대출의 장단점을 비교해 드리겠습니다. 두 대출 모두 주택담보대출로 무주택자를 위한 정부지원 상품입니다.

• 보금자리론의 장점은 대출한도가 최대 5억원으로 디딤돌대출보다 높고, 대출용도가 구입뿐만 아니라 상속이나 증여로 주택을 취득하는 경우에도 가능하다는 점입니다. 단점은 금리가 디딤돌대출보다 높고, 청약저축 우대금리나 다자녀 가구 등의 조건에 따라 금리가 달라지기 때문에 복잡하다는 점입니다.
• 디딤돌대출의 장점은 금리가 보금자리론보다 낮고, 생애최초 신혼가구인 경우 최저금리를 적용받을 수 있다는 점입니다. 단점은 대출한도가 최대 3억원으로 보금자리론보다 낮고, 대출용도가 오로지 주택구입으로 제한된다는 점입니다.

이상 보금자리론과 디딤돌대출을 알아보았습니다. 각각의 상품에 맞는 자격조건과 신청방법 등을 확인하시고 본인에게 적합한 대출을 선택하시기 바랍니다.